בתים מעוקלים בארה"ב הם כאב הראש של הבנקים המקומיים. בפועל מספר איש העסקים שרון שאתי, משבר הנדל"ן שהשאיר את הבנקים עם בעלות של מיליוני בתים שוממים, עדיין קובע עובדות בשטח. ברשותם של הבנקים מיליוני נכסים שוממים, המוצעים במחירי שפל.
הבנקים אינם מעוניינים לתפקד כחברות ניהול נדל"ן ולהשקיע תקציבים בתחזוקת הבתים, בארנונה, בשיפוצים התקופתיים וכדומה. בנוסף לכך, במקרים רבים בתים מעוקלים בארה"ב אינם מושכרים ואינם מוצעים למכירה עד לסיומו הפורמלי של הליך העיקול, שיכול להימשך גם שנה וגם שנתיים. כמובן, שככל שתקופת השממה וההזנחה של הנכס ארוכה יותר, כך מחירו בשוק נמוך יותר.
שרון מספר כי השנה יותר ממיליון בתים מעוקלים בארה"ב סיימו את הליכי העיקול והוצעו למכירה פומבית. עוד מסביר שאתי כי חלק מהם מוצעים במחיר הנמוך ב- 30-60% מהמחיר שנקבע בעת רכישתם על ידי הבעלים האחרונים. חלק מהבתים אשר הוזנחו במשך תקופה ארוכה במיוחד, יועדו להריסה שכן מצבם אינו מאפשר למכור אותם. גם אותם הבתים אשר היו מאוכלסים במהלך כל תקופת ההמתנה לא תוחזקו כראוי וניזוקו קשה.
יחד עם זאת אומר שרון שאתי, כעבור מספר חודשים נראה שהשוק לא הזדעזע מכמות זאת של בתים מעוקלים זולים, שכן נרשמו עליות גם במחירי הבתים וגם בכמות העסקאות. גם מדד קייס שילר, המשקף את בטחון הצרכן, עולה ונמצא כיום בשיא. ניתן ללמוד מכך ששחרור בתים מעוקלים בארה"ב לשוק הנדל"ן אינו משפיע באופן משמעותי על המצב. ייתכן ואחת הסיבות לכך היא העלייה המשמעותית בהשקעות זרות בנכסים שבארה"ב. אכן, עבור חברות ואנשים פרטיים רבים, בתים מעוקלים בארה"ב נראים ראויים להשקעה לטווח הארוך.
אם כן, בתים מעוקלים בארה"ב הם עול כבד המונח על כתפי הבנקים המקומיים, אשר יעשו כל מאמץ על מנת למכור אותם. במצב זה דווקא משקיעים זרים שאינם מושפעים ממדיניות הבנקים האמריקאיים לגבי מתן הלוואות ובטחונות, עשויים לעשות את עסקת חייהם ולרכוש נכסים במחירי שפל שלא צפויים לחזור בעתיד. רכישה כזאת קורצת גם לישראלים רבים, אשר לא יכולים להנות מחסכונות בנקאיים בשל התשואה הנמוכה עליהם. אפשרות לרכישת בית בארה"ב במחיר מצחיק נראית הזדמנות להשקעה כדאית, ונראה ששווה לבחון אותה לעומק, ללא ויתור על הזהירות הנדרשת. למידע נוסף בנושא לחצו כאן.
אודות הכותב: שרון שאתי הינו איש השקעות ויזם ישראלי המתמחה בתחום השקעות הנדל"ן בחו"ל. שרון עוסק בייעוץ למשקיעים ובייזום פרויקטי נדלן מעבר לים.